【土拍快讯】上海四批次序二轮4宗地块公告！内有最新航拍！

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  11月15日，上海土地市场发布2023年四批次序二轮4宗地块出让公告，总建面83.23万㎡，起拍总价207.11亿元，保证金截止时刻为2023年12月13日。

  公共服务设备：地块内应设置修建面积不小于960平方米的公共服务设备（不计容），包括：哺育托管点360平方米，生活服务点100平方米，健身点300平方米，社区食堂200平方米；

  设置社区公共服务设备修建面积不少于5000平方米（计容），用于社区行政管理用房，设置独立出入口，另设置一处居委会用房，修建面积不小于200平方米（计容），上述设备建成后产权无偿移送徐汇区政府；

  设置不少于1000平方米的广场，设置一公共通道，宽度不小于12米，有必要24小时对外敞开，出资建造xh128A-07地块广场用地，宽度16米，面积2981.52平方米，按市政道路规范建造，通道两头不可以设置围墙，应坚持24小时对大众敞开；

  功用业态要求：环绕工业数字化和绿色化转型，推进低碳零碳负碳技能创新，该地块引进企业应契合区域功用定位，引进归纳动力、新动力、新式储能技能等范畴的绿色低碳总部；

  自我克制修建面积不低于100%（12194.09平方米）的商业物业，自我克制修建面积不低于60%（43898.71平方米）的工作物业；

  地块内现状暂时保存一处变电站，借用出让地块东北侧约463平方米土地，受让人在获得土地后应予合作，借地时刻至2024年12月底。

  公共服务设备：地块内应装备修建面积不小于600平方米的公共服务设备（不计容），0303-02地块内应装备一处晚年活动室、一处生活服务点、一处文明活动室。其间晚年活动室修建面积不小于200平方米，生活服务点面积不小于100平方米，文明活动室修建面积不小于100平方米，0304-06地块内应预留一处公共服务设备备用空间修建面积不小于200平方米；

  0304-06和0314-05地块间设置的二层连廊，0304-06地块内应装备一处新建宏站2处，由通讯铁塔基础设备服务机构牵头，通讯运营商担任建造，0304-06地块须设置修建面积10000平方米的文明修建，0304-06地块须设置地铁潘广路站冷却塔及膨胀水箱，占地约6米*10米；

  功用业态要求：自归纳检验经过之日起，一年内累计引进品牌旗舰店或宝山区域首店份额不低于30%，引进体会类业态份额不低于15%，以满意区域内购物、餐饮、休闲、文娱和商业活动等归纳消费需求，提高区域商业质量；

  0304-06地块须设置计容修建面积不小于1万平方米文明修建，活跃导入优质文明艺术资源，展开邮轮主题相关的展览、演艺、文娱、公共艺术等文明活动每季度不少于一场；

  自我克制修建面积不低于100%（计174867.94平方米以上）的商业物业（含修建面积20000平方米的酒店、含修建面积10000平方米的文明修建），自我克制修建面积5100平方米的商业物业；

  地块开发建造运营还应契合《上海市宝山区顾村大居开发建造导则（0304-06、0303-02、0309-04地块）》。

  公共服务设备：本次出让范围内配建修建面积不小于1160平方米（计容）的公共服务设备，包括：29-01地块：一处修建面积不小于360平方米的哺育托管点，一处修建面积不小于200平方米的晚年活动室；31-02地块：一处修建面积不小于200平方米的晚年活动室；32-01地块：一处修建面积不小于200平方米的晚年活动室；33-02地块：一处修建面积不小于200平方米的晚年活动室；

  出资建造惠亚路两边及嘉前路北侧的绿洲（29-02、31-01、33-01地块），用地面积约3514平方米，建造规范均不低于500元/平方米；

  开发建造要求：（1）修建主体部分：①外立面部分：修建规划规划全体高端大气，修建外立面金属部分应选用铝板、紫铜等防锈防腐金属材料。②设备渠道：空调外机等设备不得显露，设备渠道宜添加金属格栅规划，格栅材色彩应与主体外立面坚持一致，全体漂亮和谐。（2）室内部分：①厨房应选用橱柜、厨电一体化规划。应装备燃气灶、油烟机等厨电；②卫生间应设置防水吊顶，应装备浴缸或钢化玻璃淋浴房，装备淋浴龙头和座便器；台盆柜选用石材台面配洗面盆和水龙头；③室内装饰须包括地暖、空调、新风体系。